тэги:
инвестиции,
квартира,
недвижимость,
облигации,
сдача квартиры
категория:
бизнес и финансы
ответить
комментировать
4 ответа:
старые выше
новые выше
по рейтингу
4
dinVolt
[56.7K]
4 месяца назад
Аренда — супер-невыгодная штука сама по себе. Потому что поиск нормальных квартирантов требует времени плюс ещё и надо делать время от времени ремонт (потому что люди в чужой квартире априори живут не так аккуратно, как в своей). Да и к тому же отдача составляет считаные проценты относительно вложенных денег на покупку квартиры.
Единственный плюс аренды — это наличие жилья, которое само по себе представляет ценный актив и может подняться в цене, поэтому если мы рассматриваем вариант "аренда + продажа" — то да, в некоторых случаях доходность может превысить доходность надёжных облигаций, в остальных случаях аренда даже близко не рядом к практически любому другому вложению, включая самый простой банковский вклад.
автор вопроса выбрал этот ответ лучшим
5
hallux valgus
[69K]
4 месяца назад
Для финансово грамотных людей, скорее всего, выгоднее покупать облигации.
Тем более, что их можно купить на не слишком большую сумму, например, на 100 тысяч рублей, а говорят, что можно купить и на меньшую сумму.
А вот однокомнатная квартира в среднем городе в Центральной России или в Средней Полосе стоит, как правило, 3-4 миллиона. Сдать ее можно тысяч за 20, из которых около 5 пойдет на квартплату. То есть чистый доход будет около 15 тысяч, плюс к тому, желательно оформиться в Налоговую и заплатить Налог. Таким образом за год доход будет около 150 тысяч рублей. И только за 20 лет квартира "окупиться".
Однако, можно рассуждать и иначе. Около 8 лет назад, примерно в 2016 году было локальное удешевление недвижимости и можно было ровно за 1 миллион (а иногда и за 950 тысяч) купить плохенькую хрущевку в неплохом месте. Или за 1,1 миллион люди покупали чистенькую новостойку, но это была редкая и эксклюзивная цена. Но за 1,5 миллиона можно было точно купить чистенькую квартиру. Вложение такого капитала сейчас, спустя неполные 10 лет, явно опрадалось бы. И такой капитал возрос в цене в 2,0…2,5 и даже если повезет в 3 раза.
Хочу оговориться, что в каких-то областных городах однокомнатные квартиры сейчас дороже. А также не всегда стоимость аренды 15-20 тысяч. Возможны и другие варианты, но тем не менее, близкие по цифрам.
Сдача жилья внаем, если нет знакомых, кто бы жил очень аккуратно, почти всегда приводит к большим хлопотам.
В ответах на вопрос.
Какие распространенные ошибки допускают самостоятельно сдающие внаем жильё?
дано очень много дельных советов.
В те годы еще многие сдавали не платя налог государсту. Потому что официально его оформить было хлопотно. Сейчас ситуация поменялась.
Покупка акций и облагаций имеет определенные риски.
Но и покупка жилья тоже не является мероприятием, лишенным рисков.
В простейшем случаи, жилье может подешеветь. Например, с 2012 по 2016 годы жилье несколько временно подешевело.
2
маранта
[12.9K]
4 месяца назад
Я пока не очень разбираюсь в акциях и облигациях, поэтому совет как в них вложить деньги для сохранения и умножения не могу. Но точно могу сказать, что сдавать квартиру в аренду может оказаться очень не выгодно, даже если повезет с квартирантами. А если не повезет, то в ремонт после них вложите крупную сумму денег, которая окажется больше полученной от ее сдачи. А иногда можно нарваться на мошенников, что создаст кучу проблем с нервотрепкой. Квартирантов с несовершенными детьми может оказаться трудно выселить. Я рассудила так, что лучше теперь оставлю квартиру пустой, буду оплачивать квартплату (я ее сократила до минимума), потому что цены на квартиры все равно хоть немного, но растут. Лучше ищите другой способ вложения денег.
2
Агафон89
[2K]
4 месяца назад
Аренда самое невыгодное из вложений. Выгоднее вклад в банке даже под 10%, или покупка наличной валюты под подушку. Посчитайте сами, если квартира стоит 10 млн и сдаётся за 50 тыс — это менее 5% годовых. Конечно лучше что угодно, если разбираетесь в акциях и облигациях.
Источник: